據政府最新數據顯示，未來3至4年一手樓潛在供應維持92000個單位。有測量師表示，土地短缺及考慮到建屋成本，預期未來1至2年施工量續處於低水平，私樓供應有機會跌穿90000個。

疫情持續影響建屋進度，上季建築中單位顯著減少至70000個，是六個季度以來最少，一些已批但未動工項目，即「熟地」供應，涉及23000個單位，按季增加4000個。

連同未出售的12000個貨尾，減去13000個已預售樓花，運輸及房屋局表示，未來3至4年一手樓潛在供應維持92000個，連續三季處於這個水平。

有測量師表示，隨著疫苗面世，今年施工或推地進度有望改善，但在土地供應仍然緊絀下，未來潛在一手樓供應很大機會減少，甚至跌穿90000個單位。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國說:「現時啟德新區已消耗得「八八九九」，未來靠新界東北發展區供應接力，但那邊基建設施暫時仍未完善，供應量能否追得上啟德這麼快及大規模亦是疑問。隨著前年政府放寬按揭成數，變相發展商毋須再提供「納米樓」，如果供應面積不增加，而單位面積變大，單位數量便會減少。」。

去年第四季私樓施工量僅200個，按季大跌94%，是有紀錄以來最少，累計全年施工量11800個單位，按年減少約36%，是2011年以來最少，陳超國估計，未來1至2年施工量將維持於較低水平。

陳超國說:「如果發展商要追回去年，因疫情影響時間而需要趕工，建築費用將會增加，例如加班費或配合多些機械，這樣來說，整體成本都會上升。」。

至於上季私樓落成量回升至7200個單位，按季增加4900個，推高全年落成量至20900個單位，按年增加近54%，較去年初差餉物業估價署預測落成量多50個單位。